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济南楼市的主战场:东城集中供地

经济导报

“济南神武片区的土地终于供应出来了。”18日,济南一房地产人士向经济导报记者如此说道。

17日,济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局发布公告称,将在下个月挂牌出让21宗居住、商业商务、工业用地,其中有538亩是神武城中村改造项目,这也是本次土地出让的重头戏。

神武城中村改造项目位于济南东绕城高速以东。经济导报记者了解到,周边的拆迁熟化在2016年前后就已经基本收尾,市场早已对其土地供应翘首以待。而在神武城中村改造项目以东,彩石片区有607亩商住用地也已经在今年成交。纵观济南近期已供土地及今年的供地计划,济南的供地主力依然在东城。

神武片区土地终于供出来了

16日,经济导报记者驱车沿着济南经十路一直向东,穿过济南东绕城高速后从港西路折向南,大约行驶三公里后在路东看到一大片已经封顶的大高楼,那就是神武村安置房项目。在这个安置房项目的北侧和东侧,有大片的土地处于待转让状态。这里,就是济南市刚刚挂牌要转让的土地。

对于神武片区的这些土地,很多业内人士已经期待已久,一些买房人也期待已久。这片土地由鲁商置业进行熟化,曾经规划有大型商业综合体。在神武村安置房附近,甚至有一个类似售楼处的项目早已封顶,但项目的土地却迟迟没有挂牌。对于买房人来说,济南从东绕城高速再往东,神武片区是与唐冶片区并列的第一站,它们一个在经十路以南,另一个在经十路以北。目前,位于经十路以北的唐冶片区已经有众多住宅区崛起,神武片区的开发进度则相对缓慢。

现如今,神武片区的土地终于供应出来了。根据最新的挂牌公告,神武片区本次共有7宗土地挂牌,面积达到638亩。这638亩又分为两批转让,其中一批共有3宗,全部为住宅用地,总面积291亩,挂牌底价25.6亿元;另外一批共有4宗,除了1商务金融用地之外,其余3宗为住宅用地,总面积347亩,挂牌底价30.5亿元。

值得一提的是,这批土地中有4宗住宅用地的容积率都在2.0以下,其中两宗土地的容积率只有1.2,这意味着该片区未来将会以低密度住宅为主,并将有一些洋房甚至别墅产品分布。

东部将有更多土地供应

在本次土地挂牌之前,济南今年一次性供地量最大的片区当属彩石片区。在今年3月1日,位于神武以东的彩石片区607亩土地迎来成交,其中214亩为住宅用地,393亩为商务金融用地。该次出让的土地,都为超算中心科技园项目的地块。其中,住宅用地在虎山的东南侧、彩石安置区的西北侧,为一类住宅用地,其地上最大容积率只有1.25、1.3,适合建设洋房、别墅产品。最终,该批土地以20.4亿元的底价,被济南历城控股集团有限公司、济南融创置业有限公司联合摘走。

经济导报记者注意到,无论是神武片区还是彩石片区,都在济南东绕城高速以外,济南向东扩展的势头在持续。

经济导报记者统计,今年以来,济南已经挂牌商服、居住土地共有36宗,面积合计约有2626.68亩。这其中,位于济南二环以东的商服、住宅土地共有14宗,面积合计达到1408.55亩。也就是说,济南东部土地出让量是全部出让量的一半以上。

另外,在济南刚刚发布的市本级2019年度土地供应计划项目汇总表中,仅仅东绕城高速以西、经十路以北的雪山片区就有59.01公顷的住宅用地供应计划,同时还有30.61公顷的商服用地供应计划。同时,在二环东路与东绕城高速之间的新东站片区、华山北片区、盛福庄片区,在东绕城高速以东的郭店片区、彩石片区、唐冶片区、孙村片区也都有较多土地供应计划。

也就是说,济南东部市场今年会有很多土地有待供应,这里依然会是济南楼市的主战场。

总结:东部唐冶、雪山、工业北张马片区在未来一两年依然会是济南住宅主要供应地,再加上今年新崛起的孙村片区,整个东城的低价楼盘主要集中在这几个片区。在未来的供地计划中这几个片区还有大量供地,可以预测短时间内这几个区域房价不会有太高的上涨。在楼市调控求稳的大政策下,济南楼市会健康持续1-2年。


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