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高新区公寓性价比之王!海信·天辰九号看房记

对于在济南高新片区上班的工薪一族来说,租房一直是一件让人头疼的事情,房租贵不说,有时候想找个离公司近点的房子,更是困难,尤其随着汉峪金谷、高新万达等商业地产入驻之后,高新区住房供应更加紧张。

 

与其花费高昂的租金,租一个生活不方便的房子,不如入手一套小公寓,除自住外,还可以赚投资收益,可谓一举两得。那么,高新区有没有值得入手的公寓产品呢?

 

别说,还真有。因为小编目前在舜泰广场上班,所以对高新区的房子动态了解一些,最近听朋友说高新万达旁边推出一个高性价比的公寓项目--海信·天辰九号。

 

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 海信天辰九号施工现场图


按捺不住想去一探究竟的想法,小编去往该项目的营销中心看房,据营销中心销售人员介绍,该项目已于2019年3月份开盘,价格在12000/㎡左右,预计2022年05月份交房。


下面是海信·天辰九号项目的概况介绍、优势分析以及购房建议。



01

海信·天辰九号整体概况介绍


 

海信·天辰九号位于高新区凤凰路以西300米,天辰路北侧,世纪大道以南,与历下区第三人民医院一路之隔,距离营销中心所在地海信创智谷500米


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▲海信·天辰九号马路对面的历下区第三人民医院


海信·天辰九号项目规划有3栋楼商办产品,其中A栋30层公寓,B栋30层公寓,C栋5层写字楼。

 

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▲ 海信·天辰九号项目沙盘图


项目首开A栋在售产品均为平层公寓(层高3.2米)。面积区间为35㎡-146㎡,主力面积为35㎡、3639㎡,623户,公摊约29%,交付标准为精装前推售楼层为5-15层的部分楼层,已经销售100多套。



02

海信·天辰九号优势分析


 

首先是小户型性价比高,交通方便。

先来看产品的户型,A栋平层公寓主力户型面积35-39㎡,客卧厨卫功能齐全,户型很实用,飘窗设计,可自住出租,购置门槛低

其次,海信·天辰九号北侧不远处即是世纪大道,交通很方便。对租客来说,交通的便利性是一个很重要的参考因素。另外海信·天辰九号属于地铁房,距离规划中M1线世纪大道站约400米,出行方便


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▲ 从海信·创智谷高层向西俯瞰


03

海信·天辰九号收益来源分析


 

公寓产品适合长期投资,主要收益来源是租金。海信天辰九号周边产业较多,如医药生产企业,装备制造企业等,产业人群较多,距离万达广场、高新会展中心、海信创智谷等办公场所比较近,商务人士也比较多。参考汉峪金谷周边的住房情况,加之未来CBD外溢人口,将来TBD片区内租房需求量还是蛮可观的。

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