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房产证-办理流程

买房子最重要的就是房产证,如果没有办理房产证,那就说明这个房子暂时还不属于你。一般来说,房产证都是由开发商办理,业主只需要交齐所需资料即可。

不动产权证书

开发商通知购房者办理房本

开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准。

购房者需要准备的材料:

 ①《商品房预售合同》;
 ② 面积补差协议(现房的话,无此协议);
 ③联机备案表原件(现房的话,无联机备案表) ;
 ④身份证明材料(身份证、户口本复印件等);
 ⑤婚姻证明
    未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样;
    已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;
    丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;
 ⑥契税完税证明(如开发商代收代缴无需提供);
 ⑦ 专项维修资金收据(如开发商代收代缴无需提供);
 ⑧户口本复印件。

不动产登记处理申请流程

开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商会将材料提交给不动产登记中心,不动产登记中心会进行统一处理,处理结束后,不动产登记中心会通知开发商领证。

购房者拿到房本

一般来讲,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同 ,办理期限以实际情况为准。(注:如果是贷款买房,房本办理完成后不一定会发到自己手里,有些银行会将房本留在银行内,有些则没有要求;如果是全款买房,房本办好后,开发商会统一寄给你。)         
另外,自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,不再颁发《房屋所有权证》,统一颁发《不动产权证书》。


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