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看房选房-购房合同

一、购房合同的作用如下:
  1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
  2、购房合同是按揭贷款的必备材料。
  3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。
  4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
  二、购房合同的效力如下:
  1、房地产分离出卖,合同无效。
  如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
  2、产权未登记过户,合同无效。
  只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
  3、产权主体有问题,合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
  4、价格欺诈,显失公平,合同无效。
  买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

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