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看房选房-公摊面积

公摊面积是什么意思?

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。

公摊面积由什么组成?

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊面积多大才算合适?

对于公摊面积,不少人总觉得越少越好,这自然是对的,但目前市场中,不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。

由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。

影响公摊面积的因素有哪些?

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的;

2、套内面积房子大就多点,房子小就少点;

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大;

4、层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。

其实不仅是买房人嫌公摊高,开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,再一个就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水,公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。


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