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为什么现在是买房的好时机

住在王晓晗

近期报告:防范楼市双向剧烈波动

《中国住房发展报告(2018-2019)》发布暨住房制度改革研讨会2018年12月11日在京举行。报告建议,政府应当管好预期、完善调控和加快改革三策并举协同推进完善房地产调控政策,防范楼市双向剧烈波动。

房价大幅上涨或者大幅下跌都不符合国家预期

从政策方面分析,现在的政策决定未来房价的涨跌,从之前的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“防范楼市双向剧烈波动”,可见房产交易低迷,房价大幅上涨或者大幅下跌都不符合国家预期,同时房地产作为国家经济支柱产业,如果不能保持可观的交易量,是不能满足国家对稳定2019年国家经济形势的要求的,所以不排除未来国家放松调控政策的可能性。

喜欢的房子,心动的价格

从房子是用来住的这个角度出发,现在正是挑选房子的好时机,一则看房的人相对少了,可选择余地大了,可以挑选到称心如意的好房子。二则开发商回款压力变大,会出台各种优惠政策,比如首付分期,一时凑不起起资金可以分半年,一年或者两年凑齐首付,压力瞬间减轻不少,价格也比高峰期买房子优惠不少。

辩证来说,现在不是房价最高的时候,是不是未来房价最低的时候暂无法判断,但却是可以尽情挑选自己喜欢的房子的时候,两个优势足够让人心动。

价值投资,房地产依旧是不二之选

从长期投资的角度分析,投资房地产依旧是不二之选,因为经济要保持持续增长,货币超发就是必然。如果工资持续上涨,房价必然也会持续上涨,当然短期会有波动,但长期上涨的趋势依旧不会改变,改革开放40年的经验也证明了这一点。如果波动理论成立,现在或许正处于波谷附近,说现在是抄底的时机也不为过。

投资大师巴菲特曾经说过:“别人恐惧的时候贪婪,别人贪婪的时候恐惧”,如果2018年上半年的疯狂是令人恐惧的,那么现在很多人恐惧房价会不会进一步下跌,或者房价会崩盘的情况下,是不是该让自己更贪婪一点呢?

房价长期稳步增长,符合国家最大利益

房价为什么不会崩盘,甚至不会长期下跌,因为在中国房地产是政策市,也就是房价整体上由国家说了算,房价的涨跌必须服从国家的最大利益。银行是国家的,土地是国家的,房子的产权是国家颁布的,房价上涨过快,造成社会波动,不符合国家的最大利益。房价下跌,老百姓不买房子了,国家财政紧张,不符合国家最大利益。所以只要房价从长期稳步上涨,才符合国家最大利益,而国家这方面的筹码显然有很多。

济南住宅看这里

面对济南这么多的楼盘,消费者应该挑选哪些楼盘才能少走弯路呢,因为近期小编也在四处看房,所以对济南的房产市场还算有些了解,对于住宅市场而言,中部片区楼盘较少价格偏高,东部片区的中新锦绣天地,中新国际城,西部片区的金科城,北跨片区的保利黄河大观、碧桂园泉都汇都是当下比较火的楼盘。

济南公寓看这里

对于济南公寓市场,因为公寓不管是单价还是总价都比住宅要低一些,首选还是区位比较好的地段,像CBD片区的碧桂园凤凰中心、海信贤文中心,老城核心地段的金科澜山公馆,都值得重点关注,当然像西部片区的新城领寓、东部片区的中物世纪芯、绿地城、帝华国际广场等从性价比跟未来片区发展上同样值得重点关注。

由“济南商业金融地块将禁建商务公寓”引发的猜测

源引济南时报的一则消息,“商业金融地块将禁建商务公寓,明年1月1日起实施”,如果消息成真,无论对现在的住宅市场、公寓市场都会有托底效应,未来商业金融地块可居住面积减少,产业面积增多,必然会导致房价进一步上涨,现在市场上随处可见的公寓产品也许在未来会变得稀缺。大胆点猜测未来公寓单价会否超过同片区住宅单价?


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